Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?
Als geprüfter Sachverständiger ermitteln wir den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie in Köln und Umgebung, nach Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren. Kostenfrei und unverbindlich für verkaufswillige Eigentümer.
Kurz beantwortet
Was ist meine Immobilie in Köln wert?
Den Wert Ihrer Immobilie in Köln ermitteln wir nach Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren, je nach Objektart. Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht ist die Wertermittlung kostenfrei und unverbindlich: Die erste Einschätzung erhalten Sie online nach Eingabe der Eckdaten, auf Wunsch folgt ein Vor-Ort-Termin mit unserem geprüften Sachverständigen und ein schriftlicher Bericht.
Geprüft von Andreas Niemczyk, geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung · Stand 26. Oktober 2026
Welche Faktoren bestimmen den Wert?
Eine seriöse Immobilienbewertung berücksichtigt deutlich mehr als nur Quadratmeter und Lage. Wir analysieren:
Objektdaten
Modernisierungsgrad
Lage & Infrastruktur
Marktdaten
Energieeffizienz
Rechtliche Aspekte
Wie läuft die Bewertung ab?
- 1
Online-Anfrage
Sie geben Eckdaten Ihrer Immobilie ein (Typ, Fläche, Baujahr, PLZ), kostenlos, in 60 Sekunden.
- 2
Erste Einschätzung
Wir liefern eine erste datenbasierte Einschätzung auf Basis aktueller Marktdaten und Vergleichsobjekte.
- 3
Vor-Ort-Termin
Optional: Unser Sachverständiger besichtigt Ihre Immobilie und erfasst alle wertrelevanten Details.
- 4
Schriftlicher Bericht
Ausführlicher Bewertungsbericht mit Tipps zur optimalen Vermarktung, kostenfrei für verkaufswillige Eigentümer.
Was Eigentumswohnungen je Stadtteil kosten
Spanne der Quadratmeterpreise aus unserer Marktbeobachtung, von der einfachen bis zur gehobenen Lage im jeweiligen Stadtteil. Der Balken zeigt die Spanne, nicht einen Mittelwert.
Die Spannen sind Anhaltspunkte aus laufender Marktbeobachtung, keine Bewertung Ihrer Immobilie. Was Ihr Objekt tatsächlich wert ist, hängt von Zustand, Grundriss, Baujahr, Energiewerten und der genauen Lage innerhalb des Stadtteils ab. Genau das prüfen wir beim Termin vor Ort.
Die drei Bewertungsverfahren, einfach erklärt
Vergleichswertverfahren
Sachwertverfahren
Ertragswertverfahren
Tipps vor dem Verkauf, kleine Modernisierungen mit großem Effekt
Schon kleine Maßnahmen heben den erzielbaren Verkaufspreis spürbar an, von neuer LED-Beleuchtung bis zur frisch gestrichenen Fassade. Wer vor dem Inserieren Geräte austauscht oder modernisiert, sollte vorab vergleichen, welche Produkte in der jeweiligen Klasse am besten abschneiden.
- • Vergleiche zu Heizung, Wärmepumpen und Energietechnik finden Sie z.B. auf test-vergleiche.com.
- • Tests zu Elektrogeräten, Smart-Home und Werkzeug bündelt beste-testsieger.de.
- • Eine professionelle Bilddokumentation ist Pflicht, mehrere Exposé-Seiten lassen sich kostenlos zu einer PDF zusammenführen mit pdfmonster.de.
Welche Maßnahmen sich für Ihre Immobilie wirklich lohnen, klären wir im Vor-Ort-Termin, ehrlich, und nur wenn der Mehrerlös die Kosten übersteigt. Anschließend begleiten wir Sie durch unseren persönlichen Verkaufsprozess, oder Sie sehen sich zunächst erfolgreich verkaufte Referenzobjekte an.
Sie planen einen Verkauf? Ablauf, Unterlagen und Kosten erklärt unser Ratgeber: Haus verkaufen in Köln.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?+
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren zieht verkaufte Vergleichsobjekte heran, das Sachwertverfahren rechnet Boden- und Gebäudewert zusammen, das Ertragswertverfahren richtet sich nach den erzielbaren Mieteinnahmen. Welches passt, hängt von der Objektart ab.
Was unterscheidet die Online-Einschätzung vom Verkehrswertgutachten?+
Die Online-Einschätzung ist eine erste, datenbasierte Orientierung auf Basis Ihrer Eckdaten. Ein Verkehrswertgutachten ist ein schriftliches Gutachten, das auf einer Besichtigung beruht. Die Preise dafür nennen wir auf der Seite zum Immobiliengutachter in Köln.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?+
Das Baugesetzbuch definiert ihn in § 194 BauGB. Gemeint ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, bezogen auf Rechtslage, Beschaffenheit und Lage des Objekts zum Stichtag.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert?+
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt (§ 196 BauGB). Sie fließen in den Bodenwert ein und sind damit Teil von Sach- und Ertragswert. Ergänzend betrachten wir Lage, Zustand und Marktlage vor Ort.
Muss ich meine Immobilie verkaufen, wenn ich sie bewerten lasse?+
Nein. Die Online-Bewertung ist unverbindlich und verpflichtet nicht zum Verkauf. Kostenfrei ist die Wertermittlung für Eigentümer mit Verkaufsabsicht.
Wie stark wirkt sich der Energieausweis auf den Wert aus?+
Energieklasse, Heizkosten und Dämmung fließen in die Bewertung ein, ihre Bedeutung nimmt zu. Beim Verkauf müssen Sie den Energieausweis Interessenten nach § 80 GModG (früher GEG) vorlegen. Eine Zahl, um die der Wert steigt oder sinkt, lässt sich nur für das einzelne Objekt nennen.
Ihre Bewertung, in 60 Sekunden gestartet.
100 % kostenfrei. Keine Verpflichtung zum Verkauf. SSL-verschlüsselt.