Immobilien Gutachter Köln, marktgerecht. Nachvollziehbar. Persönlich.
Andreas Niemczyk, geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung, erstellt Verkehrswertgutachten und marktgerechte Bewertungen für Eigentumswohnungen, Häuser und Renditeobjekte in ganz Köln. Über 1500 vermittelte Immobilien, 35+ Jahre Markterfahrung.
Kurz beantwortet
Was kostet ein Immobiliengutachten in Köln?
Ein Immobiliengutachten in Köln kostet bei uns ab 490 € als Kurzgutachten und ab 1.490 € als Verkehrswertgutachten, je nach Objektgröße. Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht ist die Wertermittlung inklusive Vor-Ort-Termin kostenfrei. Den Festpreis nennt Andreas Niemczyk, geprüfter Sachverständiger, nach einem Vorabgespräch.
Geprüft von Andreas Niemczyk, geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung · Stand 26. Oktober 2026
Wann brauchen Sie einen Immobiliengutachter?
Eine seriöse Immobilienbewertung ist in vielen Lebenssituationen entscheidend. Wer ohne Gutachten verkaufen will, kann zunächst eine kostenfreie Wertermittlung nutzen. Häufige Anlässe für ein Gutachten:
Verkauf
Erbschaft & Erbauseinandersetzung
Scheidung
Finanzamt / Steuerliche Anlässe
Beleihung & Finanzierung
Investment-Entscheidung
So läuft Ihr Immobiliengutachten ab
- 1
Auftrag & Erstgespräch
Sie schildern Ihre Anforderung, Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Steuern, Beleihung.
- 2
Vor-Ort-Termin
Detaillierte Begehung, Aufmaß, Foto-Dokumentation, Erfassung des Modernisierungsgrades.
- 3
Marktanalyse
Vergleichswerte, Bodenrichtwerte, Mikro- und Makrolage, Energieausweis-Bewertung.
- 4
Schriftliches Gutachten
Verkehrswertgutachten oder Kurzbewertung, nachvollziehbar, gerichtsfest oder als Verhandlungsgrundlage.
Was kostet ein Immobiliengutachten in Köln?
Die Kosten richten sich nach Umfang und Art der Bewertung:
Kostenfrei
0 €
Marktgerechte Wertermittlung für verkaufswillige Eigentümer, inklusive Vor-Ort-Termin.
Kurzgutachten
ab 490 €
Für interne Zwecke, Banken oder Verkaufsentscheidungen, schriftlich und nachvollziehbar.
Verkehrswertgutachten
ab 1.490 €
Vollumfängliches Gutachten für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung, je nach Objektgröße.
Preise orientieren sich an der HOAI / ImmoWertV. Festpreis nach Vorabgespräch, ohne versteckte Kosten. Bei konkretem Verkaufswunsch berät Sie unser Verkaufsservice in einem persönlichen Erstgespräch.
Bewertungsverfahren, kurz erklärt
Vergleichswertverfahren
Sachwertverfahren
Ertragswertverfahren
Geprüft, ausgezeichnet, mehrfach empfohlen.
Vertrauen ist die Grundlage jeder Immobilientransaktion. Diese Auszeichnungen und Mitgliedschaften zeigen, dass wir unseren Anspruch nicht nur formulieren, sondern täglich liefern.
ImmobilienScout24, Exzellent
4,9 von 5 Sternen · 100 % weiterempfohlen. Verifizierte Bewertungen verkaufender Eigentümer und Käufer.
Top bewertet · WerKenntDenBesten
108 Bewertungen aus 4 Portalen · 5 Sterne. City Immobilien GmbH & Co KG zählt zu den am besten bewerteten Maklern der Region.
trustlocal Top-Score 2023
Top-Score 9,0 von 10 mit 22 verifizierten Bewertungen, Auszeichnung für nachweislich exzellente Kundenarbeit.
Top Score Award 2026
Aktuelle Auszeichnung für durchgehend hohe Bewertungen. Vergeben an Anbieter, deren Kundenurteile über einen längeren Zeitraum im oberen Bereich liegen.
Immobilien-Dienstleister-Award
Ausgezeichnet mit dem Immo Award für Immobilien-Dienstleister. Bewertet werden Beratungsqualität, Abwicklung und die Rückmeldungen der Auftraggeber.
Branchenmitgliedschaften & Auszeichnungen
Mitglied im Owners Club deutscher Immobilienmakler, Aussteller der Deutschen Immobilienmesse und Partner der ImmoExpansion.
Mitglied im Ring Deutscher Gutachter (RDG)
Anerkannte Mitgliedschaft im Ring Deutscher Gutachter, Gutachten aller Art. Steht für geprüfte Fachkunde bei Immobilienbewertungen und Wertermittlungen.
Sie planen einen Verkauf? Ablauf, Unterlagen und Kosten erklärt unser Ratgeber: Haus verkaufen in Köln.
Häufige Fragen zum Immobiliengutachter in Köln
Wann reicht ein Kurzgutachten, wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?+
Das Kurzgutachten genügt für interne Zwecke, Banken oder eine Verkaufsentscheidung. Wenn das Ergebnis vor Gericht, beim Finanzamt oder in einer Erbauseinandersetzung bestehen muss, ist das Verkehrswertgutachten der richtige Weg.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?+
Es ermittelt den Verkehrswert nach § 194 BauGB, also den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Stichtag zu erzielen wäre. Grundlage sind die Verfahren der ImmoWertV, Sie erhalten das Ergebnis schriftlich und nachvollziehbar begründet.
Kann ein Gutachten bei der Erbschaftsteuer helfen?+
Wer meint, der vom Finanzamt angesetzte Wert sei zu hoch, kann nach § 198 BewG einen niedrigeren gemeinen Wert durch ein Gutachten nachweisen. Ob das Finanzamt es anerkennt, prüft es im Einzelfall. Klären Sie die Anforderungen deshalb vor dem Auftrag.
Was sollte ich zum Termin bereithalten?+
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Wirtschaftsplan dazu. Was fehlt, klären wir im Vorabgespräch.
Welche Immobilien bewerten Sie in Köln?+
Eigentumswohnungen, Häuser und Renditeobjekte in ganz Köln. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbe nutzen wir in der Regel das Ertragswertverfahren, bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern ohne Vergleichsdaten das Sachwertverfahren.
Bereit, den nächsten Schritt zu gehen?
Vereinbaren Sie ein kostenfreies Erstgespräch, telefonisch, per WhatsApp oder bei einem Kaffee in unserem Büro in Bergisch Gladbach.