Sachverständiger in Köln

Immobilien Gutachter Köln, marktgerecht. Nachvollziehbar. Persönlich.

Andreas Niemczyk, geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung, erstellt Verkehrswertgutachten und marktgerechte Bewertungen für Eigentumswohnungen, Häuser und Renditeobjekte in ganz Köln. Über 1500 vermittelte Immobilien, 35+ Jahre Markterfahrung.

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Immobilien Makler Gutachter Köln, Skyline-Übersicht

Wann brauchen Sie einen Immobilien-Gutachter?

Eine seriöse Immobilienbewertung ist in vielen Lebenssituationen entscheidend. Wer ohne Gutachten verkaufen will, kann zunächst eine kostenfreie Wertermittlung nutzen. Häufige Anlässe für ein Gutachten:

🏷

Verkauf

Realistische Preisfindung, zu hoch = Ladenhüter, zu niedrig = Wertverlust. Wir liefern den marktgerechten Preis.

⚖

Erbschaft & Erbauseinandersetzung

Verkehrswertgutachten als Grundlage für die Erbteilung oder gegenüber dem Finanzamt.

💔

Scheidung

Faire Aufteilung des Immobilienvermögens, beweissicher für das Familiengericht.

🏛

Finanzamt / Steuerliche Anlässe

Erbschaftsteuer, Schenkungsteuer, Bodenwertbestimmung, wir erstellen das passende Gutachten.

🏦

Beleihung & Finanzierung

Realistische Wertermittlung für Banken-Beleihungen oder Sicherheitenstellung.

📊

Investment-Entscheidung

Fundierte Bewertung vor Kauf einer Renditeimmobilie, Ertragswertverfahren inklusive.

So läuft Ihr Immobiliengutachten ab

Auftrag & Erstgespräch

Sie schildern Ihre Anforderung, Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Steuern, Beleihung.

Vor-Ort-Termin

Detaillierte Begehung, Aufmaß, Foto-Dokumentation, Erfassung des Modernisierungsgrades.

Marktanalyse

Vergleichswerte, Bodenrichtwerte, Mikro- und Makrolage, Energieausweis-Bewertung.

Schriftliches Gutachten

Verkehrswertgutachten oder Kurzbewertung, nachvollziehbar, gerichtsfest oder als Verhandlungsgrundlage.

Was kostet ein Immobiliengutachten in Köln?

Die Kosten richten sich nach Umfang und Art der Bewertung:

Kostenfrei

0 €

Marktgerechte Wertermittlung für verkaufswillige Eigentümer, inklusive Vor-Ort-Termin.

Kurzgutachten

ab 490 €

Für interne Zwecke, Banken oder Verkaufsentscheidungen, schriftlich und nachvollziehbar.

Verkehrswertgutachten

ab 1.490 €

Vollumfängliches Gutachten für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung, je nach Objektgröße.

Preise orientieren sich an der HOAI / ImmoWertV. Festpreis nach Vorabgespräch, ohne versteckte Kosten. Bei konkretem Verkaufswunsch berät Sie unser Verkaufsservice in einem persönlichen Erstgespräch.

Bewertungsverfahren, kurz erklärt

Vergleichswertverfahren

Wir nutzen aktuell verkaufte Vergleichsobjekte in Köln und Umgebung. Standard bei ETW und EFH.

Sachwertverfahren

Bodenwert + Bauwert minus Alterswertminderung, sinnvoll bei selbstgenutzten EFH ohne Vergleichsdaten.

Ertragswertverfahren

Bewertung über erwartete Mieteinnahmen. Standard bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten.

Auszeichnungen & Siegel

Geprüft, ausgezeichnet, mehrfach empfohlen.

Vertrauen ist die Grundlage jeder Immobilientransaktion. Diese Auszeichnungen und Mitgliedschaften zeigen, dass wir unseren Anspruch nicht nur formulieren, sondern täglich liefern.

ImmobilienScout24 Auszeichnung Exzellent, 4,9 Sterne für City Immobilien

ImmobilienScout24, Exzellent

4,9 von 5 Sternen · 100 % weiterempfohlen. Verifizierte Bewertungen verkaufender Eigentümer und Käufer.

WerKenntDenBesten Top-Bewertung, City Immobilien GmbH & Co KG

Top bewertet · WerKenntDenBesten

108 Bewertungen aus 4 Portalen · 5 Sterne. City Immobilien GmbH & Co KG zählt zu den am besten bewerteten Maklern der Region.

trustlocal Top-Score 2023

Top-Score 9,0 von 10 mit 22 verifizierten Bewertungen, Auszeichnung für nachweislich exzellente Kundenarbeit.

Mitgliedschaften: Deutsche Immobilienmesse, Owners Club, Immobilien-Dienstleister-Award, ImmoExpansion

Branchenmitgliedschaften & Auszeichnungen

Mitglied im Owners Club deutscher Immobilienmakler, Aussteller der Deutschen Immobilienmesse, ausgezeichnet beim Immobilien-Dienstleister-Award und Partner der ImmoExpansion.

Ring Deutscher Gutachter RDG, Mitglieds-Siegel Gutachten aller Art

Mitglied im Ring Deutscher Gutachter (RDG)

Anerkannte Mitgliedschaft im Ring Deutscher Gutachter – Gutachten aller Art. Steht für geprüfte Sachverständigen-Kompetenz bei Immobilienbewertungen und Wertermittlungen.

Bereit, den nächsten Schritt zu gehen?

Vereinbaren Sie ein kostenfreies Erstgespräch, telefonisch, per WhatsApp oder bei einem Kaffee in unserem Büro in Bergisch Gladbach.

Kostenfreie Wertermittlung →📞 0172 2999999