Zweifamilienhaus mit 1.740 m² Grundstück und 2 Garagen in Hürth-Gleuel
Zwei Wohnungen, großer Garten, 2 Garagen. Zum Selbstbewohnen oder als Kapitalanlage.
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- Kaufpreis
- 499.000 €
- Wohnfläche
- 205,17 m²
- Grundstück
- 1.740 m²
- Wohnungen
- 2 + Dachgeschoss
- Baujahr
- 1935, Anbau 1974
- Garagen
- 2
Das Wichtigste auf einen Blick
- Großes Grundstück mit 1.740 m²
- Terrasse mit ca. 70 m², teilweise überdacht
- Balkon mit ca. 6 m² im Obergeschoss
- Zwei ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss
- Erdgeschoss ab Ende November bezugsfrei
- Fernwärme, Kanal saniert, Elektro-Unterverteilung 2023 erneuert
- 2 Garagen
- Für Käufer provisionsfrei
Die Wohnungen
Wohnung Erdgeschoss
103,62 m²- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 70 m², teilweise überdacht)
- Direkter Zugang zum Garten
- Fliesen und Parkett
- Bezugsfrei ab Ende November
Wohnung Obergeschoss + Dachgeschoss
101,55 m²- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Großes Wohnzimmer mit Balkon (ca. 6 m²)
- Dazu 2 ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Parkett, Teppich und Fliesen
Das Haus
Das vordere Haus wurde 1935 gebaut. 1974 kam der hintere Anbau dazu. Dabei wurde das vordere Haus auf denselben baulichen Stand gebracht.
Im Haus liegen zwei Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Beide lassen sich leicht zu 3-Zimmer-Wohnungen umbauen, weil die Küchenanschlüsse jeweils an der Wohnzimmerwand liegen.
Die Wohnfläche beträgt zusammen 205,17 m². Balkon, Terrasse und Dachgeschoss sind darin nicht enthalten. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Technik und Zustand
Die wichtigsten Arbeiten an der Haustechnik sind bereits erledigt.
- Heizung über Fernwärme, zentrale Warmwasserbereitung
- Kanalsanierung bereits erfolgt
- Elektro-Unterverteilung 2023 erneuert
- Teilunterkellert
Lage: Hürth-Gleuel
Gleuel ist ein beliebter Stadtteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis, südwestlich von Köln. Er ist gut an den Verkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen im Ort.
Selbst einziehen: so geht es
Die Erdgeschosswohnung ist ab Ende November frei. Sie können also direkt selbst einziehen.
Wohnen Sie selbst in einem Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen, gilt eine erleichterte Kündigung (§ 573a BGB). Für die andere Wohnung brauchen Sie dann keinen besonderen Kündigungsgrund. Die Kündigungsfrist verlängert sich nur um 3 Monate. So können Sie das ganze Haus später selbst nutzen.
Als Kapitalanlage
Das Haus eignet sich auch zum Vermieten. So sehen die Zahlen bei Neuvermietung beider Wohnungen aus.
28.260 €
mögliche Jahresnettokaltmiete bei Neuvermietung
5,66 %
Bruttomietrendite
17,66-fach
Kaufpreis im Verhältnis zur Jahreskaltmiete
rund 2.432 €
Kaufpreis je m² Wohnfläche
über 400.000 €
Wert allein des Grundstücks (unsere Einschätzung)
Mögliche Miete bei Neuvermietung nach Einschätzung von City Immobilien. Rendite und Faktor: Kaufpreis 499.000 € geteilt durch 28.260 € Jahresmiete, ohne Nebenkosten. Preis je m²: Kaufpreis geteilt durch 205,17 m² Wohnfläche.
Energie
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr laut Gebäude
- 1935, Anbau 1974
- Energieausweis
- Angaben folgen
Lernen Sie das Haus persönlich kennen
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen beide Wohnungen, den Garten und die Garagen und beantworten Ihre Fragen vor Ort.
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