Zweifamilienhaus in Lützenkirchen

Modernisiertes freistehendes Ein/ Zweifamilienhaus in Lützenkirchen

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Im Jahre 1980 wurde im Stadtteil Leverkusen Lützenkirchen das freistehende verklinkerte Einfamilienhaus erstellt

Lützenkirchen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Schulen und Kindergärten.

Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Im Jahre 2015 wurde mit der Modernisierung und dem Umbau in ein 2 Familienhaus begonnen. 2017 wurden neue Wasserleitungen verlegt. Nun befindet sich im Erdgeschoß eine 2,5 Zimmer Wohnung mit Küche und neuem Duschbad aus dem Jahr 2017. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang auf die Süd Terrasse und das 637 m² große Grundstück. Die Diele, der Arbeitsbereich und die Küche wurden neu anthrazitfarben gefliest und das Wohn und Schlafzimmer erhielten Dielenboden Ein offener Kamin lädt zu gemütlichen Winterabende ein.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt 86,5m². Es liegt eine Baugenehmigung vor diese Wohneinheit um 43 m² zu vergrößern in dem die derzeitige Schwimmhalle umgebaut werden kann.

Nach Umbau hätte diese Wohnung dann 121 m².

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Maisonette Wohnung mit 159,68 m² Wohnfläche.

Auch hier wurde die Wohnküche neu Anthrazit gefliest. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer erhielten neues Laminat. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt. Auch hier wurde das Bad und Gäste WC vollständig modern erneuert. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf einen großen Balkon. Im Dachgeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein neues Duschbad aus dem Jahr 2015 sowie ein Kinderlounge mit Zugang zu einem weiteren Balkon.

Insgesamt bietet das Haus zur Zeit eine Wohnfläche von 246 m², Die sich auf 8 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen verteilt.

Im gefliesten und mit Fußbodenheizung ausgestattetem Keller befindet sich reichlich Stauraum.

Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentral Fußboden Heizung aus dem Jahre 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung über Solar.

Neben dem Haus steht eine Doppelgarage.

Der Bezug kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen.

Alles in allem ein Haus mit Potential aus dem man auch leicht 2 Eigentumswohnungen machen kann, oder für eine Familie wo 2 Generationen unter einem Dach leben möchten und ein Haus in modernen Zustand suchen.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Der Kaufpreis beträgt € 620.000,- zzgl 4,76 % Courtage