Herzlich Willkommen in dem wahrscheinlich einzigen
barrierefreien Bungalow im Kölner
Süden. Dieses Haus soll vor allem Menschen ansprechen die auf
einer Ebene wohnen möchten oder
eine Familie mit 1 Kind ansprechen.
Das Haus befindet sich in einem sofort Einzug bereiten Zustand
und wurde in 2023
aufwendig modernisiert. Auf die Gewerke besteht eine
Gewährleistung nach VOB 2 Jahre.
Das Haus ist bezugsfrei, nur Ihre Möbel müssen noch rein.
Folgende Arbeiten wurden in 2023
ausgeführt:
- Entfernen der alten Tapeten
- Spachteln der Wände und neu tapezieren mit Malervlies oder
Raufaser
- Decken im Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer neu mit Rigips
verkleidet
- neue Fliesen Feinsteinzeug im Eingangsbereich
- Austausch aller Innentüren
- im Bad Einbau einer fast bodengleichen Dusche (Einstiegshöhe
2 cm).
- Neue Heizkörperleitungen und Heizkörper in glatter
Ausführung.
- neuer Gasanschluss und neues Abgasrohr.
- Einbau einer modernen energieeffizienten
Gas-Brennwerttechnik- Anlage mit neuem
120 l Warmwasserspeicher (Viessmann Vitodens 19 kW)
- Abschleifen und neue Versiegelung des Parkettbodens
- Erneuerung der Schalter und Steckdosen (Merten)
- Erweiterung und Erneuerung der Elektrik
- Komplett neue Elektrounterverteilung, Überspannungsschutz ,FI
.Leitungsschutzschalter
- Neue Bodentiefe Fensterelemente mit el. Rollladen (WSG 5
Kammer Ug 1,1 verzinkte Stahl-
- verstärkung, neue Fensterbänke außen hinten
- neue extrabreite Haustüre (Rollstuhlgerecht)
- Neues Architekten Aufmaß für neue
Wohnflächenberechnung.
Weitere Erneuerungen:
- neue Fenster, Gäste WC, Bad und Flur 2001
- Dachsanierung und Wärmedämmung 2001
- Bad incl. neuer Wasserleitungen 2001
- neues Gäste-WC incl. Wasserleitungen 2001
- neue Küche 2002
- Kellerfenster Hobbyraum 2008
- Küchenfenster incl. Rollladen und Insektenschutz 2008
Über die neue rollstuhlgerechte Eingangstüre betreten Sie das
Haus.
Ein kleiner Windfang trennt die Diele vom Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist sehr groß und durch die neuen bodentiefen
Fenster lichtdurchflutet.
Von hier aus gelangen Sie über eine Flügeltür in den
Wintergarten, der sich sowohl öffnen als auch schließen
lässt.
Zur Beschattung im Sommer stehen Ihnen 2 Markisen zur
Verfügung.
Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie in die Küche. Die
Einbauküche ist im Kaufpreis
bereits enthalten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie das
Bad.
Gäste-WC und Bad verfügen über eine Fußbodenheizung, das Bad
zusätzlich über einen
Handtuchhaltereizkörper.
Über einen Flur, der als Ankleide genutzt werden kann, gelangen
Sie in das großzügige
Kinderzimmer mit Ausgang zum Wintergarten. Ursprünglich war
dieses Zimmer in zwei
Kinderzimmer unterteilt, was sich ganz einfach auch
wiederherstellen lässt. Alle Räume sind
mit Parkett ausgelegt, die Küche ist weiß gefliest.
Auch das Elternschlafzimmer erreichen Sie über den Flur, auch
hier mit Zugang in den
Wintergarten. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von rd. 130
m² zur Verfügung.
Der Keller bietet Ihnen einen weiteren Raum als Büro mit
Tageslicht.
Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Darüber hinaus
bietet Ihnen der Keller reichlich
Platz zum Abstellen sowie eine Sauna und einen Zugang zum
Garten.
Der uneinsehbare und pflegeleicht angelegte Garten lädt zum
Verweilen ein.
Hier befindet sich auch das Gartenhaus für Geräte. Insgesamt
hat das Grundstück eine Größe von 436 m².
Der Bodenrichtwert liegt bei 1510 €/m², allein das Grundstück
hat somit einen Wert von € 658.360,-
Zum Haus gehört eine Garage. Einkäufe können mit dem Auto
direkt bis zur Haustüre
gebracht werden.
Köln-Rondorf –Hochkirchen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur
und ist deswegen im Kölner
Süden beliebt. Hier finden Sie einen Discounter, Geschäfte für
den täglichen Bedarf,
Restaurants, den fußläufig erreichbaren Kindergarten sowie die
fußläufig erreichbare Schule
sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Die Kölner Innenstadt ist
9 Kilometer entfernt.
Mit den beiden Buslinien sind Sie flexibel und mobil.
Die Bundesstr. B51 sowie die Autobahnen A3 und A 555 sind nur 3
Minuten entfernt.
Dieser frei stehende Bungalow wurde 1974 in massiver Bauweise
erstellt und befindet sich in
einer ruhigen Wohnstraße mit gleicher
Nachbarschaftsbebauung.
Dieser Bungalow ist ideal für Menschen, die nicht in eine
barrierefreie Eigentumswohnung in
die Stadt ziehen möchten und die bislang in einem großen
Einfamilienhaus wohnen, sich aber kleiner setzen wollen und
fürs Alter Wert auf ein pflegeleichtes Grundstück legen und
sich nicht verschlechtern wollen.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Sie erwerben das Haus provisionsfrei direkt vom
Eigentümer.
Der Gesamtkaufpreis incl. Garage und Einbauküche
beträgt € 899.000 ,-
