Wir freuen uns, Ihnen diese
attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger
Lage von Leverkusen-Wiesdorf zum Kauf anbieten zu
können.
Die im Jahr 1972 in massiver
Bauweise errichtete Wohnung befindet sich im zweiten
Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses an der
Stadtgrenze zu Manfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von
ca. 115 m² bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung für
Familien:
- Wohnbereich:
Über eine Bifar-Sicherheitstür gelangen Sie in die großzügige
Essdiele mit angrenzender Küche (inkl. Einbauküche ohne
Aufpreis). Das helle Wohnzimmer sowie die Essdiele bieten
jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone mit Blick ins
Grüne.
- Privatbereich: Ein Flur mit
praktischen Einbauschränken führt zum Elternschlafzimmer, den
zwei Kinderzimmern und dem Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche
und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates
Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
- Technik & Zustand: Die
Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Etagenheizung aus
dem Jahr 2024. Die Wohnung ist bezugsfrei; vor Einzug sind
lediglich die üblichen Renovierungsarbeiten an Bodenbelägen und
Tapeten erforderlich.
- Zusatzflächen: Zur Wohnung
gehören ein sehr großer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum sind
im Haus vorhanden.
Wiesdorf überzeugt durch eine
hervorragende Infrastruktur. Autobahnanschlüsse, öffentliche
Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind kurzfristig
erreichbar.
Konditionen auf einen
Blick:
- Kaufpreis: 295.000 €
(provisionsfrei)
- Monatliches Hausgeld: 252
€
- Jährliche Erbpacht: 98 €
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen
einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme.
Andreas Niemczyk
City Immobilien GmbH & Co.
KG
