3 Z ETW im Denkmalgeschütztem Balsamhof in Köln Longerich

Gemütliche 3 Zimmer Eigentumswohnung im Denkmalgeschütztem Balsamhof in Köln Longerich

 

Im Jahre 1888 wurde im Stadtteil Longerich der Balsamhof erbaut.

1988 wurde dann dieser Hof kernsaniert und in Eigentumswohnungen umgebaut.

Longerich verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, S-Bahn und Autobahn Anschluss sowie Busverbindungen.

Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss und ist über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar.

Von der Diele gehen alle Zimmer ab. Die Diele, das Wohnzimmer und die Küche sind Terrakottafarben gefliest, das Kinderzimmer mit Parkett ausgelegt und das Schlafzimmer braun gefliest. Das Bad wurde 2007 erneuert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit 24,93 m² viel Platz zur freien Entfaltung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72,71 m².

Das Schlafzimmer war ursprünglich mit einer Loggia geplant.

Der Denkmalschutz ließ dies jedoch nicht zu sodass die Loggia nicht gebaut werden konnte.

Daher ist die Wohnung eigentlich 85,57 m² groß, da die Wohnflächenberechnung nie geändert wurde.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas Zentral Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Durch die geplante Loggia ist im Schlafzimmer keine Fußbodenheizung verbaut.

Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit € 328,-

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Speicherraum.

Der Bezug kann zum 01.01.2019 erfolgen.

Hervorzuheben ist der gemütliche und schön angelegte Innenhof der allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht und schön angelegt ist.

Alles in allem sicher eine gut geschnittene Wohnung für eine junge Familie, die Wert auf eine zentrale Lage legen und den Charme der Hofanlage zu schätzen wissen.

 

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Der Kaufpreis incl. Stellplatz beträgt € 289.000,- zzgl. 4,76 % Courtage